(一) 城市人口变化
特区成立30多年以来，深圳从一个边陲小镇，发展到人口过千万的现代化大都市。2000年实际管理人口约740万，2010年增长至1300多万，年均增长率约为6%。中心城区人口进一步集聚，并向第二、三圈层扩展。
(二) 就业岗位变化
进入新的历史发展阶段，岗位呈现“中心集聚、圈域分散”的特征，一方面，大量岗位向集聚核心城区，人口密度进一步增大，形成人口、资源集聚的“核心”；另一方面，中心城区的高地价以及交通服务范围的扩展，促使大量人口居住向外围圈域（主要是副中心和组团）分散。伴随着外围圈域发展日趋成熟，岗位也将逐步向外围圈域集聚。
(三)轨道交通覆盖人口岗位变化
轨道规模快速扩大，人口岗位向轨道沿线迁移。以站点750米为半径的范围计算，2005年轨道一期里程22km，站点覆盖人口占总人口的6%，覆盖岗位占总岗位的17%；2011年轨道二期建成通车，总里程178km，站点覆盖人口占总人口的32%，覆盖岗位占总岗位的47%。2020年轨道将形成350公里左右的轨道网络，覆盖人口岗位比例将进一步提高。
